Uusi büroopindu otsitakse Mustamäe piirkonda
üha enam autostuvas Tallinnas on kesklinna piiratud parkimisvõimalused ja tipptunniliiklus ka kõige tugevama närviga inimeste kannatuse proovile pannud.
Seetõttu otsitakse büroopinda äärelinna, eriti Mustamäele.
Soovides külastada mõnd kesklinnas tegutsevat asutust, peab kõvasti vaeva nägema, et leida koht oma autole. Parem lugu pole ka kesklinnas täätavate inimestega. Neile on küll enamasti kindlustatud parkimiskoht, kuid selle hind võib ulatuda kuni 2500 kroonini kuus, mis on väga arvestatav väljaminek.
Sellest kõigest tulenevalt on juba pikemat aega paljude büroopinna otsijate pilgud suunatud äärelinna – eelkõige Mustamäe suunale.
Mustamäele ja Kristiinesse ehitatakse näiteks Sõpruse pst 145, Ehitajate tee 114 ja juba planeerimisel Tuisu 22 ja Kadaka tee 76d ärimajad. Arendajad omakorda on üles leidnud prioriteetse asukohaga kinnistud ning nüüd kerkivad sinna uued ja esinduslikud ärihooned.
Just nimelt esinduslikkus ongi praegu büroopinda otsiva kliendi eesmärk. Ollakse nõus maksma kõrgemat üürihinda, kui sellega on tagatud kvaliteet ja mugavus. Vanemad ja pisut amortiseerunud ärihooned jäävad ajale jalgu ning ainult madal hind enam klienti ei meelita. Arendajate eesmärk on pakkuda ärihoonet kui tervikuna toimivat kooslust, kus üürnikud on äripartnerid ja ühe firma tegevus toetab teist. Kliendile on selline lahendus samuti mugav, kui ta leiab kõik ühest majast ja ei pea sõitma linna eri paikadesse.
- valik uusi büroohooneid Tallinnas, aadress; pind, m2
- Lõõtsa 2 – 15 000
- Pärnu mnt 102c – 10 000
- Rävala pst 4 – 8500
- Tornimäe kaksiktorn – 7000
- Peterburi tee 2f – 7000
- Pärnu mnt 139e – 6000
- Veerenni 58b – 5000
- Pärnu mnt 139 – 5000
- Jõe 4a – 5000
- Foorum – 5000
- Mustamäe tee 46 – 4200
- Liimi tn 1b – 3000
- Fahle maja – 3000
- Katusepapi 8 – 2500
- Pärnu mnt 153 – 2000
- ehitushindade pidev tõus avaldab mõju büroopindade turule
- vanemates hoonetes on võimalus üürida bürood hinnaga ca 130 kr/m2
- uute arendusprojektide hind algab tavaliselt 175 kroonist ruutmeetri kohta
- büroode müügipakkumisi äärelinnas sisuliselt pole
- klient, kellel on huvi osta büroopinda uues hoones, peab arvestama hinnaga vahemikus 32 000-38 000 kr/m2
- kui elamispindade hinnad stabiliseeruvad, siis äripindade hinnatõus on alles täies hoos
