Jutt meeletust hinnalangusest ei pea paika

Võtame sellise näite. õismäel asuva korteri väärtus on miljon krooni, omanik aga on otsustanud selle müüki panna kahe miljoni krooniga. Mõne kuu püüab ta seda müüa, aga tulutult, ostjad peavad hinda liiga kõrgeks. Kui omanik siis hinna korteri tegeliku väärtuseni langetab, ei saa ju kuidagi väita, et toimus 50protsendiline hinnalangus – järeldusi ei saa teha selle alusel, mida hullunud kinnisvaraomanik on omapäi hinnaks määranud. Aga nii need hinnad paljudel juhtudel liiguvad.

Praegu on Tallinna kesklinnas hinnad kukkunud vaid paar protsenti, teistes piirkondades on hinnalangus olnud suurem. See aga, et hind langes, pole veel kriis, tehinguid adekvaatselt hinnatud varaga tehakse pidevalt. Samas on ikka veel suur hulk neid müüjaid, kes elavad oma arusaamadega vanas ajas ja arvavad, et kinnisvara hind peaks ainult tõusma – nemad küsivad siiani absurdseid summasid.

Kui aga rääkides reaalsest hinnalangusest, siis keskmiselt on see aasta jooksul terves Eestis olnud 10 protsenti.’

Allikas: 8.veebruar 2008.a. SLõhtuleht