Kinnisvarabuumi raugemine tõi taas müüki odavad maamajad

Kui mullu suvel ei pakutud kinnisvaraportaalides alla miljoni krooni isegi kehvas korras maamaja või suvilat, siis nüüd on selliseid pakkumisi kümnete viisi ja kohati on hinnad langenud koguni alla poole miljoni.

Iga kinnisvarahuviline, kes mullu majade hindu jälgis, võis unustada, et olemas on ka miljonist väiksemaid numbreid. Kui Taani ajalehed kuulutasid sügise hakul, et sealne odavaim müügis olev maja maksab 280 000 Eesti krooni, siis siinmail pakuti poole miljoni eest vaid keskusest kaugel asuvat lagunenud hoonet, mida parimal juhul võis nimetada kuuriks.Nüüd on olukord muutunud. Domus Kinnisvara atesteeritud hindaja Lea Kull tõdes, et sel nädalal läheb Harjumaal tehinguks Laitse suvila, mis firma kodulehel on müügis 560 000 krooniga. 2007. aasta sügisel jäid nende firma tehingud maamajadega vahemikku 800 000 – 1 400 000 krooni.

Tõsi, Raplamaal müüdi detsembris 520 000 krooniga ka talumaja, millest lahtisaamiseks langetati hinda 100 000 krooni võrra.

Maagiline miljon

Laitse suvilate vastu oli Kulli sõnul viimati elav huvi 2006. aasta suvel, siis jäid hinnad 300 000 – 450 000 krooni vahele. Mullu hinnad tõusid ja inimeste ostuhuvi kadus, kuid nüüd on ostjate rõõmuks ja müüjate kurvastuseks taksid jälle mõistlikumale tasemele langenud.

Ka Pindi Kinnisvara juhatuse liikme Peep Soomani väitel on majaomanikud maa peale tagasi tulnud. «Eelmisel aastal tekkis inimestel mingi kummaline arusaam, et ükski kinnisvara ei maksa alla miljoni,» nentis ta. Samas ei tasu Soomani sõnul City24 hindu tõsiselt võtta, sest sealsete soovide ja reaalsete tehinguhindade vahe on kuni 20 protsenti. «See tähendab, et hinnad, millega inimesed paiskavad oma vara müüki, pole üldse adekvaatsed,» teatas Sooman.

Sestap pole Soomani väitel vanemate maamajade hinnad praeguseks kukkunud mitte 50 protsenti, nagu pakkumiste põhjal arvata võiks, vaid ligi 10–15 protsenti, sest tegelikult müüdi «miljonilisi» kehvas korras maju ikkagi 700 000 krooniga. Nüüd maksab selline maja ligi 500 000 krooni.

1Partner Kinnisvara maade ja majade grupijuhi Ville Värgi sõnul võib äelda, et mullu tegid hinnalanguse läbi pea kõik majad. «Kõige vähem puudutanud see asukohast tuleneva lisaväärtusega kalleid eramuid,» täpsustas ta.

Värgi hinnangul on majade hinnalangus olnud kuni 30 protsenti. «Harjumaal puudutab suurim hinnalangus eelkõige põllupealsetes uuselamurajoonides paiknevaid rajatisi.»

Hinnalangus on Värgi sõnul kõvasti puudutanud ka kehvema asukohaga maamajasid.

Kinnisvarabuumi hinnarallist tingituna tõusid nende hinnad mitu korda, kuid põhjalikumalt analüüsides seisneb tehingu väärtus vaid maa väärtuses, millest tuleks maha lahutada olemasoleva hoone lammutamiseks ja selle äravedamiseks tehtavad kulutused.

Uus Maa Kinnisvarakonsultandid maade ja majade hindamisgrupi juhataja Monika Kuntsel lisas, et maamajade hinnad kõiguvad ka tulenevalt aastaajast – talvel neid eriti ei osteta ja seetõttu võib hinnatase olla madalam. Kindlasti on suurenenud pakkumine.

Hinnalangus peatub

Kõige suurem hinnalangus on Kuntseli sõnul Pärnu ja Tartu kõrval olnud Harjumaal. Edasist suurt langust ei tohiks kehvas seisukorras majade puhul aga enam olla, kuna hinnad on Kuntseli arvates juba suhteliselt madalad ning nõudlus odavama hinnaklassi elamute järele olemas.

Ka Arco Vara kommunikatsioonispetsialist Anu Võlma tunnistas, et aasta-paar tagasi lisasid müüjad kiire hinnatõusu tingimustes maja hinnale «igaks juhuks» paarsada tuhat krooni.

Võlma hinnangul ei ole heas korras looduskaunis kohas asuvate omanäoliste hoonete hinnad siiski muutunud. «Odavnenud on halvas seisukorras maamajad, samuti kehva juurdepääsu ja infrastruktuuriga piirkonnas lagedal põllul paiknevad hooned,» tõdes ta.

Maamajade hinnad

Virumaa. Rekonstrueerimist vajavad vanemad majad on hinnavahemikus 250 000 – 800 000 krooni. Eripärased ja rekonstrueeritud hoonekompleksid sisemaal 700 000 – 2 000 000 krooni, rannikul ka 4 miljonit või isegi rohkem.

Saaremaa. Remontimata maamajade hinnavahemik on 300 000 – 600 000 krooni, renoveeritud maamajade hinnad vahemikus 600 000 – 2 500 000 krooni. Kui renoveeritud maamaja asub merega piirneval kinnistul, küsitakse ka üle 2,5 miljoni krooni.

Läänemaa. Maamajade hinnad jäävad vahemikku 900 000 – 2 000 000 krooni. Kerget tagasilääki võib märgata Haapsalu linnas olevate majade puhul.

Tartumaa. Maamajade hinnad jäävad vahemikku 500 000 – 1 000 000 krooni.

Pärnumaa. Maamajade hinnad on langenud 10–20 protsenti ja kõiguvad vahemikus 180 000 – 1 500 00 krooni.

Harjumaa. Remontimata maamajade hinnad Harjumaal algavad 500 000 kroonist. Kehvemas korras suvilad Laitses maksavad 400 000 – 600 000 krooni.

Allikas: Arco Vara, PM 5.veebruar 2008.a. Postimees