Eluasemelaenude võtjad väärivad madalamat intressimäära
Eluasemelaenude intressimäär on viimaste aastate jooksul küll kukkunud, kuid märksa vähem, kui intressimäära baasiks olev euribor. Arco Real Estate AS juhatuse liige Mart Saa leiab, et arvestades kinnisvaraturu positiivset olukorda võiks eluasemelaenude intressimäärad langeda euriboriga samas tempos.
Eluasemelaenude turg on aktiveerunud tänu madalatele intressimääradele. Viimase aasta jooksul on tüüpiliseks eluasemelaenude intressimäära aluseks olev euribor langenud 1,4 protsenti. Tarbijani jõudev eluasemelaenu intressimäär on aastaga aga kukkunud kõigest 0,7 protsenti.
‘Aastaga on euribor kukkunud üle nelja korra ehk kuu keskmisena 1,8 pealt 0,4 protsendile. Euriborile liidetav riskimarginaal on aga seevastu kasvanud 1,6 protsendi pealt 2,3 protsendile,’ analüüsib olukorda laenuturul Mart Saa. ‘Nii on laenuvõtjani jõudev eluasemelaenu lõplik intressimäär vaatamata euribori jätkuvale kukkumisele olnud viimased kolm kuud 2,7 protsenti.’
Tänane elamispindade turg on näidanud stabiilset ja mitte liiga kõrget hinnatõusu. Turg on aktiivne ja tehinguid tehakse märkimisväärselt. Eluasemelaenude käibed on stabiilsed ja väikeses tõusus. Need näitajad ütlevad, et eluasemeturule laenu andmine ei ole seotud liigsete riskidega, mida peaks hinnastama võrdväärselt riskantsele kriisiajale.
‘Tänane kinnisvara- ja eluasemeturg ei vaevle teadmatuses nagu näiteks 2009.-2010. aastal, mil riskimarginaalid olid tänastega võrreldavad. Eesti eluasemelaenude võtjad väärivad madalamat intressimäära,’ leiab Mart Saa.
Arco Real Estate AS on ettevõte, mis kuulub 1992. a Eestis asutatud Arco Vara gruppi, kelle tegevus hõlmab nii kinnisvara vahendus-, arendus- kui ka ehitustegevust. Firmal on esindused 17 linnas Eestis, Lätis, Ukrainas ja Bulgaarias. Grupis täätab ca 130 inimest. Arco Real Estate AS põhilisteks tegevusvaldkondadeks on kinnisvara vahendus, hindamine, väikearendus, nõustamine ja haldus.
Lisainfo
Mart Saa
Arco Real Estate AS juhatuse liige
+372 503 1070
mart.saa@arcovara.ee
www.arcovara.ee
Statistikat
|
Kuu |
Euros väljastatud eluasemelaenu intressimäär |
6 kuu euribor |
Arvestuslik eluasemelaenude riskimarginaal |
|
01.2010 |
3,65% |
0,98% |
2,67% |
|
02.2010 |
3,54% |
0,97% |
2,58% |
|
03.2010 |
3,56% |
0,95% |
2,61% |
|
04.2010 |
3,50% |
0,96% |
2,55% |
|
05.2010 |
3,59% |
0,98% |
2,61% |
|
06.2010 |
3,36% |
1,01% |
2,35% |
|
07.2010 |
3,55% |
1,10% |
2,45% |
|
08.2010 |
3,51% |
1,15% |
2,36% |
|
09.2010 |
3,45% |
1,14% |
2,31% |
|
10.2010 |
3,42% |
1,22% |
2,20% |
|
11.2010 |
3,46% |
1,27% |
2,19% |
|
12.2010 |
3,43% |
1,25% |
2,18% |
|
01.2011 |
3,37% |
1,25% |
2,12% |
|
02.2011 |
3,40% |
1,35% |
2,05% |
|
03.2011 |
3,46% |
1,48% |
1,98% |
|
04.2011 |
3,41% |
1,62% |
1,79% |
|
05.2011 |
3,45% |
1,71% |
1,74% |
|