Üürnikud jahivad enim kuni 6000 krooni maksvaid kortereid

Huvi on siiski väga mitmesuguste ja erinevate korterite vastu, mistõttu leidub üürnikke nii 1-toaliste kui ka 4-toalistele korteritele. Jätkuvalt püsib suur huvi uute majade väiksemate, 1-2-toaliste korterite vastu.

Uute kahetoaliste korterite hinnad algavad Tallinnas 7500 kroonist kuus, millele lisanduvad kommunaalmaksed. Uute majade kortereid eelistatakse parema seisukorra ning sageli madalamate kommunaalkulude tõttu, kuna uute korterite puhul ei pea üürnik maksma remondifondi tasusid. Kuna korterite üürihinnad on tõusnud, on eelistatud hea kvaliteedi ja hinna suhtega korterid, enimnõutud hinnaklass on kuni 6000 krooni, millele lisanduvad kommunaalmaksed.

Suur nõudlus on ka lühiajaliselt üüritavate korterite järele, kus üüriperiood jääb alla poole aasta ehk keskmiselt 3-4 kuuni. Lühikeseks perioodiks soovivad korteri üürida inimesed, kel uus korter või maja ei ole veel valmis, kuid endine korter on juba realiseeritud.

Majade üürimise puhul nõutakse reeglina vähemalt 3 magamistuba. üürijate sihtgrupiks on suurfirmade välistäätajad, kes on tulnud Eestisse täälähetusse, näiteks saatkonnad.

üüriturul ei ole kõigi korterite hinnad veel paika loksunud, mistõttu leidub korterid, kus hinnatase on oluliselt kõrgem ning millele üürniku leidmine võtab kaua aega.

Väga kiiresti leiavad üürniku äärelinna uued korterid, mille üürihind turu olukorrale vastab. äärelinna uusi üürikortereid on suhteliselt vähe pakkumises ning seetõttu saab mõistliku üüritasemega korteri välja üürida vaid mõne nädalaga.

Võib siiski äelda, et kesklinnas on 2-toaliste korterite üüritase suhteliselt täpselt välja kujunenud. Keskmiseks üüriks on 7000-8000 krooni kuus, millele lisanduvad kommunaalmaksed.

Kõrgemat üüri saab küsida oluliste lisaväärtustega korteri eest, nt kus on lisaks parkimine garaažis, eksklusiivne siseviimistlus või täisfunktsioon (linad, lauanõud, kodutehnika jms).

Sügiseks on oodata aktiivsuse jätkumist. Suve lõpul ning sügisel suurendavad nõudlust ka kodu otsimise viimasele hetkele jätnud üliõpilased, kes eelistavad eelkõige odavama hinnaklassi kortereid äärelinnas ja magalarajoonides.

Kuna üürikorterite pakkumine on piisav ega jää nõudlusele alla, siis hinnatõusu oodata ei ole. Siiani pikemat aega üüril olnud korterite hindasid saab uue lepingu sõlmimisel tõsta 500-2000 krooni. Korteri väljaüürimisel on ka edaspidi määravad kodutehnika ja määbli olemasolu ning mugav parkimise võimalus.

üürihinnad Tallinnas 2007. aasta suvel, kr/kuus

                    1-toalised         2-toalised         3-toalised          4–5-toalised

Kesklinn,
vana maja    5000–5500      6000–8000      7500–8500         alates 9000
uus maja      6000–7000      7500–9000      10 000–18 000   alates 15 000

Vanalinn     7500–10 000     9000–13 000   13 000–16 000   alates 15 000

äärelinn,
vana maja   4000–5500      4500–6500       6000–8500         alates 6500
uus maja     5000–6000      5500–8000      9000–12 000       alates 10 000

Majad üldpinnaga 150–320 m2 vahemikus 15 000–40 000

Allikas: Uus Maa

Allikas: Postimehe lisa Kinnivara, 15.august 2007.a.